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住宅租借铺面迎来发展良机ca88手机版入口,租房

文章作者:ca88手机版入口 上传时间:2019-07-10

本届政府经济工作会议于本周三闭幕,对于长期从事高端公寓服务领域的优帕克集团而言,这次工作会议中最令人兴奋的一点就是单独把对于租房市场的扶持定为八项工作之一。

2月6日,临近春节放假,国务院印发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》,再次强调建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度,对不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口,支持其通过住房租赁市场租房居住。

今年7月,九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市发展住房租赁业务,并选取广州、深圳等12个城市开展试点,租赁市场正迎来政策利好。在业内人士看来,与“限购、限贷、限价、限售”等需求端措施相比,大力发展和规范房屋租赁市场,从而增加房屋“供应池”的做法,是符合市场规律的柔性手段。

根据工作会议公报记载,“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展租房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。”这是有史以来住房租赁第一次被单独列为经济工作会议的工作目标之一。

意见还要求加快发展专业化住房租赁市场。通过实施土地、规划、金融、税收等相关支持政策,培育专业化市场主体,引导企业投资购房用于租赁经营,引导住房租赁企业和房地产开发企业经营新建租赁住房。支持专业企业、物业服务企业等通过租赁或购买社会闲置住房开展租赁经营,落实鼓励居民出租住房的税收优惠政策,激活存量住房租赁市场。鼓励商业银行开发适合住房租赁业务发展需要的信贷产品,在风险可控、商业可持续的原则下,对购买商品住房开展租赁业务的企业提供购房信贷支持。

政策暖风吹 租赁行业成长空间已经开启

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伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从去年的国务院85号文到2015年的中央经济工作会议,再到2016年国务院的8号文,政府已经越来越重视住房租赁市场,购租并举也被确立为化解房地产库存的重要举措。从这些文件可以看出,中央对住房租赁市场的支持已经越来越细化,逐步走向落实。可以预见,在各大部门、各地方政府出台具体政策之后,住房租赁市场将会蓬勃发展。

今年以来,各地方政府纷纷出台租赁细则,推动地方租赁市场发展。截至目前,已有20余个省市出台加快培育和发展住房租赁市场的实施细则,从供给、金融、财政等方面给予政策支持。其中50%以上省份提出要允许公积金支付房租,推进REITs试点,支持符合条件的租赁企业发行债券、不动产证券化产品。

国内首家高端租赁专业运营商——优帕克对于此次中央经济工作会议对租赁市场的发展态度尤为关注。这次经济工作会议中,租房被单独列出来作为2018年发展的重要工作之一。这说明,政府对于租房市场的重视程度之高。而且,这次文件中详细提到了“长期租赁”与“支持专业化、机构化住房租赁企业发展”这两点。众所周知,文件很好对某个领域做细分化的规定。这从侧面反映政府发展长租行业的决心之大。

而在地方上,一些地方政府已经开始落实中央政策。1月底,四川省住房城乡建设工作会议提出通过购租并举来降低房屋空置率,稳步推进公租房保障货币化,鼓励保障对象到市场上租房居住,发展租赁市场,盘活闲置住房。山东省住房和城乡建设厅也于2月15日提出培育发展住房租赁市场,引导开发企业售租并举,鼓励各地收购或长期租用库存商品房作为公共租赁住房,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,推动住房租赁规模化、专业化发展。

作为国内首家中高端长租公寓服务机构,优帕克集团董事长李静认为一般来讲,房地产行业周期一般在18-20年,顶点的时间1-2年,国内已经经历了较长时间持续上涨,随着中央及各地方政策的租赁政策及法律法规的细则陆续推出与落地,房屋租赁行业成长空间已经开启。

研究报告指出中国房地产市场在经过了黄金十年后,已经步入下一阶段。之前,中国房地产市场的发展完全落脚于交易市场。而对于房地产行业专业人士而言,这是不太合理内在结构。国际上都是购房与租房两条腿走路,中国却是购房一条大长腿,租房一条小脚丫。严重的结构失衡导致行业发展缓慢。为此,补全租房短板是我国房地产行业发展唯一出路。

胡景晖认为,未来政府或将进一步提高货币化安置的比例,引导住房保障转向以租赁补贴为主,从需求侧刺激住房租赁市场。而在供给侧,政府或将通过减免租赁用途购房的个税、降低专业租赁企业贷款门槛、向专业租赁企业开放土地等金融、财税、用地等方面的政策来鼓励开发商“租售并举”,鼓励投资人购买商品房用于租赁,鼓励专业租赁企业购买商品住宅甚至是自建租赁住宅。

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目前国内符合“长期租赁”标签的只有长租公寓这一个产品。同时,结合“支持专业化、机构化住房租赁企业发展”考虑的话,政策导向已经很明确。未来,类似于优帕克服务式公寓这样专业住房租赁机构将成为政府重点支持对象,政策红利将给住房租赁这一行业带来新的发展动力。

胡景晖表示,随着互联网的发展、资本的涌入和存量房时代的来临,专业化住房租赁市场上已有相寓、魔方公寓、青客、优客逸家、自如等众多企业在深耕细作。未来随着政策的倾斜和支持力度的加大,专业化住房租赁市场将在资本、技术、政策等各方面迎来良好的发展契机,行业想象空间非常之大。而伟业我爱我家作为唯一一家在住房租赁业务上坚持了15以上的房地产经纪企业,也将通过“相寓”这一专业的资产管理品牌继续在住房租赁市场上发挥作用,用自己在租赁市场上最大的房源保有量和最丰富的管理经验去为城镇住房制度的完善做出贡献。

租赁政策立法加快 催生长租市场需求

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“相寓拥有伟业我爱我家16年来在全国积累的超过10.5万套、25万间租赁房源,如今又通过与支付宝、芝麻信用、玖富集团、房司令等互联网金融企业的合作推出了信用租房、房租理财等服务,可以解决许多租客的租房需求。“胡景晖说道,”相寓的首个整栋集中服务式公寓‘相寓PARK’也已在北京传媒大学的附近开业,其时尚、个性化的设计和装修可以满足那些中高端人群的居住要求,在北京更多的整栋公寓正在筹备中,除在北京外,上海、杭州、天津、苏州、太原等重点一二线城市的相寓PARK也在筹备落地运营。如果未来有更多的政策支持,相寓还会在住房租赁市场上做得更大、更专业,为更多需要租房的客户提供更满意的服务。“

一直以来,国内租赁市场难有大规模发展,主要原因之一是租赁未“确权”,即租赁权利一直不清晰,租赁本应享有的三项权利(公共服务、租赁产权和房屋处置权)一直没有法律给予保障。其次,租户也没有物业的重新改造、使用权甚至连合约解约、续约都取决于房东。目前政府正在大力推进租购同权,随着租赁权利的明晰化,将对租赁市场的需求有很大促进。

成立于2002年,优帕克集团秉持着“租生活”的理念,为房客打造舒适的居家环境,始终作为一名守望者不忘初衷,贯彻匠心,15年来保持着良好的品牌美誉度。

对此,在长租公寓行业拥有10多年实操经验,优帕克董事长李静表示目前,人们不愿意长期租房主要原因是权益得不到保障;常见的问题是房东收不到房租,家具毁坏,电器被拿走等问题;租房这方则会被临时通知搬离,这样的情况在目前国内的租房市场屡见不鲜。不过,随着相关政策及法律法规的不断出台与完善,房东、租客、运营方利益将都得到保障,将带动整个行业健康快速的发展,从而不断催生租房需求的上升。

从机构角度看,因为拿房成本、运营成本、风险成本等成为发展问题。现今,政府高度重视租房市场的发展,视其为构建房地产行业稳定发展的长效机制之一,行业发展将进入快车道。

对于租赁行业的发展趋势,李静表示未来将是租房与买房并存的双轨制发展态势,不过,要住市中心、环境优的公寓,可能只有选择租赁。对运营方而言,长租公寓的服务核心是安全、健康、舒适、便捷,优帕克服务式公寓一直倡导“租生活”理念,我们认为,从行为经济学来讲,选择租什么样房子就是代表着一种生活方式。因此,对于运营方而言,服务周到才能最终赢得租户的信任,从而才能长期维持较高的租金溢价和较低的空置率,也为管理和生活服务以及后续的租客社区衍生服务提供保障。在国外,很多长租公寓运营商都精耕细分租赁服务,包括长短租搭配,同时满足单身、家庭和旅游等多种需求。

其实,这次住房租赁被写入本次经济工作会议公报中实属当然。从去年的经济工作会议定调“房子是用来住的,不是用来炒的”之后,先后有租购同权、只租不售土地拍卖、商改租等政策出台。这么多现行试水的政策已经给出了租房市场利好信号。在租房时代下,许多优质的公寓运营商将迎来发展新机遇。

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据悉,作为国内首家中高端公寓运营商,优帕克旗下的公寓楼盘均地处商业圈的中心地带,小区物业管理严密,周边生活交通配套设施齐全,一直是国内外高净值商务人士的首选公寓运营品牌。早在2014年就推出“免押金、免中介费、7天无理由退房”的“信用租房”模式,凭借其强大的风控体系,三年间无一例违约事件。另外,根据用户需求,优帕克也是行业首家推出的多层次的公寓产品,以租期来看,以30天,60天,90天不等的公寓产品,为不同需求的高净值商务人士提供灵活的租房需求。

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